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Tipps beim Hauskauf

Ein Haus kaufen oder neu bauen? Vor dieser Frage stand das junge Paar Sonja Dinhof und Martin Luntzer aus Podersdorf am See. Die beiden wussten gleich, dass hier ihr neues zu Hause sein wird. Die Entscheidung zum Kauf war dennoch gut durchdacht – auch dank ihrer Wüstenrot Finanzberaterin.

Wo andere Urlaub machen, sind Sonja Dinhof und Martin Luntzer zu Hause. Nebenan reift der Wein, ein Heuriger ist fußläufig, der Neusiedler See – ein Wassersportparadies – nur wenige Hundert Meter entfernt. „Im See war ich dieses Jahr noch gar nicht“, erzählt Martin Luntzer. Er hat auch keinen Grund dazu, denn in seinem neuen Zuhause, das die beiden erst vor einem dreiviertel Jahr bezogen haben, ist im großen Garten der Pool das Glanzstück. Drei Stufen führen ins Wasser des gemauerten Kleinods, die Überdachung lässt sich auf Schienen öffnen. „Dank einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach kostet uns der Betrieb des Pools nix“, strahlt Luntzer, während Sonja Dinhof bei 30 Grad Celsius Außentemperatur kurz die Beine im Wasser abkühlt. 

Nicht zu vergessen ist ein weiterer bedeutender Aspekt ihres neuen Hauses - die Förderung von Photovoltaik-Anlagen, die sie auf ihrem Dach installiert haben.

Das Leben genießen trotz Hauskauf: das kann das junge Paar dank einer gut durchdachten und auf sie zugeschnittenen Finanzierung.
© Marcel Köhler

Das Leben genießen trotz Hauskauf: das kann das junge Paar dank einer gut durchdachten und auf sie zugeschnittenen Finanzierung.

Die beiden 25-Jährigen haben sich einen Traum erfüllt: ein Haus mit Garten in sonniger Lage, das nicht groß saniert oder umgebaut werden muss. „Ungefähr 200 Quadratmeter sollten es sein mit Wohnkeller“, beschreibt Luntzer die Auswahlkriterien. „Und wir wollten einen Pool haben“, ergänzt seine Lebensgefährtin Sonja Dinhof. „Wir hätten uns auch einen gebaut, wenn keiner da gewesen wäre.“ Neun Monate haben sie gesucht. 

 

Wer ein Haus vor dem Kauf von einem Experten checken lässt, vermeidet böse Überraschungen.
© Marcel Köhler

Wer ein Haus vor dem Kauf von einem Experten checken lässt, vermeidet böse Überraschungen.

„Erst wollten wir ja bauen“, sagt Martin Luntzer, „aber die unüberschaubaren Kosten haben uns abgeschreckt. Um Geld zu sparen, macht man beim Bauen einfach unnötig Abstriche. Denn entweder baut man mit wenig Kosten, dann dauert es lange, oder man baut schnell, das ist dann teuer. Kaufen aber geht am schnellsten, effektivsten, günstigsten.“ Die durch den Hauskauf gewonnene Zeit investiert Luntzer lieber in seinen Nebenerwerb, eine Event-Agentur. „Dann hab ich keinen Einkommensverlust.“

Hinzu kam: Die beiden besitzen kein eigenes Land, auf das sie bauen könnten. Sie hätten eines kaufen müssen. „Die Lage und Ausrichtung war für uns sehr wichtig“, sagt Sonja Dinhof. „Die meisten Grundstücke, die hier in der Gegend noch frei sind, sind nördlich ausgerichtet. Da hat man nur auf einer Seite Sonne.“ Die Suche konzentrierte sich deshalb schnell auf bereits erbaute Häuser.

Entspannt am Pool sich treiben lassen – ein Traum, der Wirklichkeit wurde für zwei junge Menschen. Ohne große Umbauten konnten sie schnell ins neue Heim einziehen.
© Marcel Köhler

Entspannt am Pool sich treiben lassen – ein Traum, der Wirklichkeit wurde für zwei junge Menschen. Ohne große Umbauten konnten sie schnell ins neue Heim einziehen.

Das Paar hatte sich auf Internet-Plattformen für Immobilen bereits diverse Grundstücke und Häuser angesehen, als „ein Bekannter aus Podersdorf mich informierte, dass das Haus zum Verkauf steht“, so der junge Hausbesitzer. Mehrmals haben sie das Haus besichtigt, alles durchgerechnet und abgewogen. „Wir haben aber gleich gewusst, dass das sehr genau auf unsere Vorstellungen zutrifft.“ Zum einen lag das 2001 erbaute Haus in ihrem Wunschort genau zwischen ihren beiden Familien. Zum anderen war es genau so, wie sie es sich vorgestellt hatten – bis ins kleinste Detail. Die Einbauküche, der begehbare Kleiderschrank, die Schiebetüren und die Whirlpool-Wanne waren wie die Sauna und der große Ruheraum im Keller zusammen mit Pool, Garten und Zimmeraufteilung auf 300 Quadratmetern Wohnfläche die ausschlaggebenden Punkte. Und das finanzielle Risiko durch eine Renovierung war gering, denn außer einer kleinen Verschönerung des Wohnzimmers musste nichts mehr gemacht werden.

DIE BESTEN TIPPS ZUR HAUSSUCHE

1. Ausrechnen, wie viel Haus man sich wirklich leisten kann: Am Ende sollte noch genug für das Leben übrig bleiben.

2. „Finanzielles Probewohnen“ im Vorfeld: Lege mehrere Monate die monatlichen Raten zurück. So kannst du wirklich einschätzen, ob du diese Summe aufbringen willst.

3. Nebenkosten und Sanierungskosten mit einkalkulieren: Maklergebühren, Grunderwerbsteuer oder Grundbuchgebühren sind hohe Kosten, die meist mit dem Eigenkapital gedeckt werden.

4. Fragen zusammenstellen: Was erwartest du dir vom neuen Zuhause?

5. Objekt suchen: Im Internet, bei Bekannten, in der Zeitung nach passenden Objekten fahnden. Die Kriterien dabei nicht zu eng stecken, um selbst selektieren zu können.

6. Lage bei potenziellen Objekten prüfen:Ist es der richtige Ort, das passende Umfeld, wird nebenan bald gebaut (Baupläne der Stadt einsehen) oder ist es ein Hochwassergebiet? 

7. Mehrere Objekte besichtigen: Keine schnellen Entscheidungen, auch wenn einem das Objekt anfangs gut gefällt. Besichtige das Haus zu unterschiedlichen Tageszeiten, um die Lichtverhältnisse einschätzen zu können.

8. Sanierungsbedarf checken: Versteckte Kosten können schnell unkalkulierbar werden. Deshalb lieber vor dem Kauf einen Experten das Haus begutachten lassen. Alter und Zustand der Heizungsanlage, des Dachs und der Fenster beachten.

Das Paar hat bei der Suche aber viel gelernt. Im Nachhinein wissen sie, was bei der Haussuche wichtig ist: „Keine schnellen Entscheidungen“, so Luntzer. Der Grund: Einen Hauskauf muss man immer kritisch hinterfragen.

Luntzers Tipp: „Vor allem finanzierungstechnisch muss man bedenken, ob man es sich leisten kann und ob am Ende noch was zum Leben übrig bleibt. Das macht das Ganze sonst unattraktiv, wenn man kein Geld danach mehr hat für Sonstiges wie etwa den Urlaub. Aber auch, wie alt das Haus ist, ob man da noch irgendwas machen muss, sind wichtige Punkte für die Entscheidung. Die meisten sehen nur den Kaufpreis und das ist ein Fehler.“

DIE PASSENDE FINANZIERUNG FINDEN

Wer jung ein Haus kauft oder baut, kann sich meist nur kleine Raten leisten. Wer beruflich bereits fest im Karrieresattel sitzt, bevorzugt gleichbleibende Raten. Wüstenrot bietet mit Mein ZuhauseDarlehen|Stabil beide Ratenarten wahlweise an: Du entscheidest dich entweder für eine Pauschalrate über die gesamte Laufzeit oder eine Staffelrate mit stufenweiser Anpassung über die Laufzeit hinweg. Wünscht du einen späteren Rückzahlungsbeginn ist Wüstenrot so flexibel, dass die Abzahlungszeit einfach hinten an die Laufzeit angeschlossen wird. So vermeidest du finanzielle Doppelbelastungen.

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